离婚房产转给小孩可以吗

1.离婚时夫妻能将房产转给小孩，这是合法有效的赠与行为。只要双方意见一致、意思表示真实，且不违反法律法规和公序良俗，该赠与便受法律保护。
2.办理房产转给小孩的手续，夫妻双方需先签订赠与协议，之后共同前往不动产登记机构办理产权过户。
3.若房产有未还清的贷款，需提前还清或征得贷款银行同意，否则银行可能因抵押问题不同意过户。
4.房产赠与小孩后，其所有权归小孩，夫妻一般不能随意撤销赠与。建议夫妻在决定将房产转给小孩前，充分考虑自身及小孩的实际情况，做好沟通协商。办理过户时，严格按照相关规定和流程操作，确保手续齐全、合法。
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法律分析：
（1）离婚时夫妻可将共同房产赠与小孩，这是有效的赠与民事法律行为，前提是双方达成一致且意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗。例如，夫妻出于对孩子的关爱和保障，决定将房产给孩子，这种自愿的行为受法律认可。
（2）办理房产过户，夫妻要签订赠与协议，并共同到不动产登记机构办理手续。这是确保赠与行为得到法律确认和公示的必要程序。
（3）若房产有未还清贷款，需提前还清或征得银行同意。因为银行对房产有抵押权，若未经同意过户可能损害银行利益。
（4）赠与完成后，房产归小孩，夫妻通常不能随意撤销赠与，保障了小孩对房产的权益。

提醒：
离婚房产赠与小孩要谨慎考虑，若房产有贷款，务必与银行沟通。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取精准方案。
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（一）确定赠与意愿：夫妻双方需充分沟通，达成将房产赠与小孩的一致意见，且该意愿要真实。
（二）签订赠与协议：签订书面的赠与协议，明确房产信息、赠与双方及受赠人等内容。
（三）处理贷款问题：若房产有未还清贷款，提前还清贷款或者征得贷款银行同意后再办理过户。
（四）办理过户手续：夫妻双方共同到不动产登记机构办理产权过户，完成房产所有权转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此规定明确了夫妻将房产赠与小孩的行为在法律上属于赠与合同范畴，只要符合相应条件即受法律保护。
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1.离婚时，夫妻可把共同房产赠与小孩，这是合法有效的民事行为。只要双方意见一致、意思真实，不违法违规、不违背公序良俗就行。

2.办理时，夫妻要签赠与协议，一起到不动产登记机构办过户。若有贷款未还清，要先还清或获银行同意，不然银行可能不同意过户。

3.赠与后，房产归小孩，夫妻一般不能随意撤销。
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结论：
离婚时房产可以转给小孩，只要赠与行为符合法定条件且按规定办理手续即可。
法律解析：
夫妻在离婚时将共同房产赠与子女是一种赠与民事法律行为。依据《民法典》，只要双方达成一致且意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，赠与行为就有效。办理时，夫妻双方要签订赠与协议，再共同到不动产登记机构办理产权过户手续。若房产有贷款未还清，一般需提前还清或征得贷款银行同意，否则银行可能因抵押等因素不同意过户。赠与完成后，房产所有权归小孩，夫妻通常不能随意撤销。若在离婚房产过户给小孩的过程中遇到复杂问题，或者对相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询。